[2.6억 갭투자] 성남시 분당구 아파트 네이버 부동산 매물(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 경기도 지역 중 여덟 번째로 젊은 IT도시 ‘한국의 실리콘밸리’로 불리는 판교 테크노밸리를 품고, 신분당선, 8호선 연장, 성남 2호선의 기존 호재에 1기 신도시 특별법으로 통합 재건축까지도 기대되는 성남시 분당구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (하이닉스! 카카오! 네이버! NC소프트! 넥슨! 서울대병원!!)

성남시-분당구-갭투자

 

성남시 분당구 아파트 갭투자, 전세가율 (구미동, 금곡동, 대장동, 백현동, 분당동, 삼평동, 서현동, 수매동, 야탑동, 운중동, 이매동, 정자동, 판교동)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 성남시의 전세가율은 50.8%로 전월 대비 -0.1%p입니다.

성남시-아파트-전세가율

 

오늘 자 성남시 분당구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 4월 7일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 성남시 분당구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.

 

# 성남시 분당구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황 

 

위 기준에 부합하는 성남시 분당구 내 아파트 단지는 91개 단지이며, 오늘 기준 총 3,910개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

네이버-부동산-매물수-3910

 

아파트가 너무 많지만 그래도 주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 구미동 까치롯데,선경(1,124세대)의 경우 전용면적 70㎥ 기준 매매 최저 호가는 9.5억이고, 전세 최저 호가는 4.8억으로 갭(매매가-전세가)은 4.7억(전세가율 50.5%)입니다. 2021년 11월 입주한 대장동의 판교풍경채어바니티5단지(589세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 13.0억이고, 전세 최저 호가는 6.8억으로 갭(매매가-전세가)은 6.2억(전세가율 52.3%)입니다.

 

백현동의 판교더샵퍼스트파크(1,223세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 13.5억, 전세 최저 호가는 7.5억, 갭은 6.0억(전세가율은 55.6%) 이며, 마지막으로 서현동의 삼성, 한신(1,781세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 11.0억, 전세 최저 호가는 4.0억, 갭은 7.0억(전세가율은 36.4%)입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (구미동, 금곡동, 대장동, 백현동, 분당동, 삼평동, 서현동, 수매동, 야탑동, 운중동, 이매동, 정자동, 판교동 순)

성남시-분당구-아파트-매매-전세-매물-갭-구미-금곡-대장-백현

성남시-분당구-아파트-매매-전세-매물-갭-분당-삼평-서현

성남시-분당구-아파트-매매-전세-매물-갭-수내-야탑-운중-이매

성남시-분당구-아파트-매매-전세-매물-갭-정자-판교

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 성남시 분당구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 구미동 무지개12단지주공 아파트(905세대) 전용면적 49㎥로 갭은 2.6억입니다.

 

분당동에서는 장안타운건영2차(1,688세대) 전용면적 53㎥의 갭이 3.0억으로 가장 작았고, 야탑동에서는 매화마을공무원1단지(562세대) 전용면적 58㎥의 갭이 3.2억으로 가장 작았습니다. 정자동에서는 상록라이프(750세대) 전용 면적 49㎥, 서현동에서는 효자촌그린타운(1,774세대) 전용 면적 53㎥의 갭이 가장 작았습니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

성남시-분당구-아파트-갭투자_5억이하

성남시-분당구-아파트-갭투자_5억초과

오늘은 앞서도 얘기했지만 젊은 IT도시 ‘한국의 실리콘밸리’로 불리는 판교 테크노밸리를 품고 있는데다, 신분당선, 8호선 연장, 성남 2호선의 기존 호재에 최근 1기 신도시 특별법으로 통합 재건축까지도 논의되고 있는 분당구 시세에 대해서 알아보았습니다.

 

분당구는 적당한 갭이면 저 역시도 몸테크 또는 투자해보고자 뚫어져라 보는 곳인데요.. 아마.. 버스.. 떠난 것 같지요?

 

대출 안해도 되! 52려 좋아!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!         ㅠㅠ

 

 

 

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