[1.99억 갭투자] 성남시 수정구 아파트 네이버 부동산 매물(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 경기도 지역 중 일곱 번째로 성남시 수정구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (성남시가 너무 크기도 하고 네이버 부동산 사이트 기준으로 하다 보니 불가피하게 성남시를 구별로 쪼개기 하게 되었습니다. 포스팅거리 늘어서 기쁩니다 하하)

성남시-수정구-아파트-갭투자

 

성남시 수정구 아파트 갭투자, 전세가율 

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 성남시의 전세가율은 50.8%로 전월 대비 -0.1%p입니다.

성남시-아파트-전세가율

 

오늘 자 성남시 수정구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭 (고등동, 단대동, 수진동, 신흥동, 태평동)

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 4월 5일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

위 조사일 기준 성남시 수정구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.

 

# 성남시 수정구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 성남시 수정구 내 아파트 단지는 16개 단지이며, 오늘 기준 총 1,260개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

네이버-부동산-매물수-성남시 수정구-1260개

주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2019년 8월 입주한 고등동 호반써밋판교밸리(768세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 9.9억이고, 전세 최저 호가는 5.8억으로 갭(매매가-전세가)은 4.1억(전세가율 58.6%)입니다. 2023년 10월 입주 예정인 메머드급 초대형 단지 산성역자이푸르지오(4,774세대)의 경우 아직 전세 매물은 없는 것으로 보이고, 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.2억, 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 9.0억이네요.

 

마지막으로 창곡동의 아파트를 보면 위례자연앤래미안e편한세상(1,540세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 11.3억, 전세 최저 호가는 6.5억, 갭은 4.8억(전세가율은 57.5%) 이고. 위례자연앤센트럴자이(1,413세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.9억, 전세 최저 호가는 5.0억, 갭은 5.9억(전세가율은 45.9%)입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (고등동, 단대동, 수진동, 신흥동, 창곡동, 태평동 순)

성남시-수정구-아파트-매매-전세-매물-갭

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 성남시 수정구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 태평동 가천대역두산위브 아파트(503세대) 전용면적 67㎥로 갭은 1.99억입니다.

 

이후로도 역시 태평동 가천대역두산위브 전용면적 59㎥의 갭이 2.0억으로 두 번째로 작았고, 수정구내 다른 단지로는 단대동 푸르지오(1,015세대) 전용면적 59㎥의 갭이 2.9억으로 5번째로 작았습니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

성남시-수정구-아파트-갭구간-갭가격

분양권 전매 제한이 이달 7일부터 크게 완화된다는 뉴스가 어제 나왔던데요. 이로 인해 단기적으로는 아무래도 급매 출현 등 매물 증가 및 부동산 시장 추가 하락이 불가피해 보임과 동시에 1월부터 계속돼온 규제 완화, 시장 금리 안정화 등으로 하락세를 멈추고 바닥권에서 살살 거래를 늘리고 있던 부동산 시장에 어떠한 영향을 줄지 유심히 살펴봐야 하겠네요.

 

개인적으로는 선 분양권 줍줍 타임 > 분양 완판 > 분양가 상승 > 부동산 상승이지 않을까 싶긴 한데 말이죠...

 

가즈아!@#%!@$^

 

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