호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 경기도 지역 중 열 번째로 수원시 영통구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.
수원시 영통구는 대표적인 구도심이지만 삼성전자 본사가 위치해 있는 등 일자리가 많고, 학원가가 잘 형성되어 있어서 실거주 수요가 높은 편입니다. 이에 더해 최근에는 GTX-C, 수인분당선, 인동선 등 교통호재와 함께 많은 단지가 리모델링 추진 중으로 투자 수요까지 높아진 상황으로 가장 먼저 수원시 영통구 내 리모델링 추진단지 및 추진현황에 대해서 먼저 알아보겠습니다.
경기도 수원시 영통구 리모델링 추진 단지 및 추진 현황 (영통동 신신쌍진 등 7개 단지)
수원시 영통구 내에서 현재 리모델링을 추진하는 곳은 총 7개 단지로 영통동 신성·신안·쌍용·진흥, 삼성태영, 신명동보, 신나무실 주공5단지, 벽적골8주공, 두산·우성·한신입니다. (해당 아파트들은 용적률이 200% 이상으로 최근 정부의 1기 신도시 특별법 발표에도 흔들림 없이 리모델링이 진행 중이라고 하네요... 재건축은 무리!!)
해당 단지들의 오늘 자 네이버 부동산 매매 및 전세 최저 호가 및 갭 금액은 아래 영통동 이미지 클릭 시 자세히 확인하실 수 있습니다.
수원시 영통구 아파트 갭투자, 전세가율
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 수원시의 전세가율은 60.09%로 전월 대비 +0.1%p입니다.
오늘 자 수원시 영통구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 4월 14일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 수원시 영통구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 수원시 영통구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황 (망포동, 매탄동, 신동, 영통동, 원천동, 이의동, 하동)
위 기준에 부합하는 수원시 영통구 내 아파트 단지는 78개 단지이며, 오늘 기준 총 4,092개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
수원시 영통구의 주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 망포동의 힐스테이트영통(2,140세대)의 경우 전용면적 71㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.55억이고, 전세 최저 호가는 5.0억으로 갭(매매가-전세가)은 2.55억(전세가율 66.2%)입니다. 매탄동의 매탄위브하늘채(3,391세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 4.6억이고, 전세 최저 호가는 2.9억으로 갭(매매가-전세가)은 1.7억(전세가율 63.0%)입니다.
리모델링 진행 중인 영통동의 벽적골8단지두산,우성,한신 아파트(1,842세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 3.75억, 전세 최저 호가는 1.9억, 갭은 1.85억(전세가율은 50.7%) 이며, 마지막으로 원천동의 광교중흥에스클래스(주상복합)(2,231세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 13.6억, 전세 최저 호가는 6.7억, 갭은 6.9억(전세가율은 49.3%)입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (망포동, 매탄동, 신동, 영통동, 원천동, 이의동, 하동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 수원시 영통구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 매탄동 주공그린빌 1단지(659세대) 전용면적 84㎥로 갭은 7천만원입니다.
영통동에서는 황골마을주공1단지(3,129세대) 전용면적 59㎥의 갭이 8천만원으로 가장 작았고, 원천동에서는 원천1차삼성(684세대) 전용면적 49㎥의 갭이 8천만원으로 가장 작았습니다. 마지막으로 망포동에서는 LG동수원자이3단지(924세대) 전용 면적 79㎥의 갭이 1억으로 가장 작았습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
오늘은 앞서도 얘기했듯이 실거주 수요가 높으면서, 동시에 교통 인프라 개선, 리모델링 추진 등으로 투자 수요도 있는 수원시 영통구 시세에 대해서 알아보았습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.^^
▼▼▼▼▼ 함께 보면 좋은 글 ▼▼▼▼▼
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