호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 서울 자치구 중 열여섯 번째로 광진구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (서울 한 바퀴 얼마 안 남았네요!!)
광진구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가율은 51.2%이고, 광진구의 전세가율은 51.4%로 전월 대비 –0.6%p입니다.
오늘 자 광진구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 4일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 광진구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (광장동, 구의동, 자양동)
# 광진구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 광진구 내 아파트 단지는 15개 단지이며, 총 948개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 광장동의 광장현대3단지(1,056세대)의 경우 전용면적 74㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.5억이고, 전세 최저 호가는 5.5억으로 갭(매매가-전세가)은 5.0억, 전세가율은 52.4%입니다. 2022년 1월 입주한 구의동의 e편한세상광진그랜드파크(730세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 20.0억이고, 전세 최저 호가는 8.5억으로 갭은 11.5억, 전세가율은 42.5%입니다.
자양동의 우성7차 아파트(625세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.5억, 전세 최저 호가는 4.6억으로 갭은 5.9억, 전세가율은 43.8%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (광장동, 구의동, 자양동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 광진구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 구의동 래미안파크스위트 아파트이며 전용면적 59㎥의 갭이 4.5억(전세가율 57.9%)입니다, 이후로는 광장동의 청구 아파트 전용면적 59㎥의 갭이 4.8억으로 두 번째로 작았습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
광장구의 경우 학군 좋고, 한강뷰 및 한강 변 등 좋은 입지의 이유도 있지만 상당수 아파트가 재건축 및 리모델링 기대감으로 인해 매매가가 여전히 높고, 전세가는 상대적으로 낮은 모습입니다. 아무리 재건축, 리모델링 기대감이 있다고 하더라도 이 정도의 갭은 서울 중에서도 하더라도 큰 편으로 보입니다.
감사합니다.
2023.03.03 - [갭투자 정보(호가 분석)] - [2.8억 갭투자] 강동구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석
[2.8억 갭투자] 강동구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석
호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차
findapt.tistory.com
2023.03.02 - [대출·금융] - [금리 비교] 2023년 3월 기준 은행별 대출(담보대출, 전세자금, 신용) 금리 비교 및 순위
[금리 비교] 2023년 3월 기준 은행별 대출(담보대출, 전세자금, 신용) 금리 비교 및 순위
지난달 은행들이 각종 수수료 감면과 대출 금리 인하에 나서고 있다는 소식과 함께 2월 기준시중은행의 대출상품별 금리 현황을 비교하는 포스팅을 했었는데요. 한 달이 지난 지금 대출금리는
findapt.tistory.com
'갭투자 정보(호가 분석)' 카테고리의 다른 글
| [2.5억 갭투자] 영등포구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석 (0) | 2023.03.07 |
|---|---|
| [2.5억 갭투자] 강서구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석 (0) | 2023.03.06 |
| [2.8억 갭투자] 강동구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석 (0) | 2023.03.03 |
| [3억 갭투자] 마포구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석 (0) | 2023.03.02 |
| [3억 갭투자] 동작구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석 (0) | 2023.03.01 |
댓글