호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 서울 자치구 중 열네 번째로 마포구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.
마포구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가율은 51.2%이고, 마포구의 전세가율은 52.0%로 전월 대비 –0.6%p입니다. (유심히 째려보다가 반등시점을 포착!! 해보겠습니다ㅎ)
오늘 자 마포구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 2일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 마포구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (공덕동, 대흥동, 도화동, 상수동, 상암동, 서교동, 성산동, 신공덕동, 신수동, 아현동, 염리동, 용강동, 창전동, 현석동)
# 마포구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 마포구 내 아파트 단지는 42개 단지이며, 총 2,135개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2020년 2월 입주한 대흥동의 신촌그랑자이의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 11.7억이고, 전세 최저 호가는 6.8억으로 갭(매매가-전세가)은 4.9억, 전세가율은 58.1%입니다. 상암동의 상암월드컴파크9단지의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.5억이고, 전세 최저 호가는 4.5억으로 갭은 4.0억, 전세가율은 52.9%입니다.
서울 강북지역의 대장 격인 아현동의 마포래미안푸르지오의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 12.3억, 전세 최저 호가는 5.5억으로 갭은 6.8억, 전세가율은 44.7%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (공덕동, 대흥동, 도화동, 상수동, 상암동, 서교동, 성산동, 신공덕동, 신수동, 아현동, 염리동, 용강동, 창전동, 현석동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 마포구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 성산동 성산워드타운대림 아파트이며 전용면적 84㎥의 갭이 3억(전세가율 62.5%)입니다, 이후로는 역시 성산동의 상암월드컵파크 4단지와 9단지 아파트 전용면적 84㎥의 갭이 4억으로 두 번째로 작았습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
앞에서도 지난달에 이어서 서울 전 지역 전세가율이 여전히 하락세인 상황입니다. 전세가 및 전세가율 하락이 길어지고 그 폭이 커질 경우 투자자의 매도세가 강해지고, 이는 곧 가격 급락의 기폭제가 될 수 있는 부분으로 앞으로도 잘 살펴봐야 하겠습니다.
감사합니다.
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