[2.8억 갭투자] 강동구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 서울 자치구 중 열다섯 번째로 강동구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (강동구의 경우 9호선 연장, 8호선 연장 등 교통개발 호재와 함께 대한민국 사람은 누구나 다 아는 둔촌주공아파트가 있는 곳 입니다)

 

강동구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가율은 51.2%이고, 강동구의 전세가율은 51.7%로 전월 대비 –0.5%p입니다.

강동구-아파트-전세가율

 

오늘 자 강동구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 3일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 강동구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (강일동, 고덕동, 길동, 둔촌동, 명일동, 상일동, 성내동, 암사동, 천호동)

 

# 강동구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 강동구 내 아파트 단지는 50개 단지이며, 총 2,668개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 고덕동의 고덕그라시움(4,932세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.4억이고, 전세 최저 호가는 4.4억으로 갭(매매가-전세가)은 6.0억, 전세가율은 42.3%입니다. 역시 고덕동의 고덕래미안힐스테이트(3,658세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.5억이고, 전세 최저 호가는 5.0억으로 갭은 5.5억, 전세가율은 47.6%입니다.

 

명일동의 래미안솔베뉴의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.5억, 전세 최저 호가는 5.5억으로 갭은 5.0억, 전세가율은 52.5%입니다. 그 유명한 둔촌주공의 매매 최저호가는 전용면적 71㎥ 기준 14.1억입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (강일동, 고덕동, 길동, 둔촌동, 명일동, 상일동, 성내동, 암사동, 천호동 순)

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강동구-아파트-매물-최저호가-갭-분석

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 강동구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 명일동 명일GS 아파트이며 전용면적 59㎥의 갭이 2.8억(전세가율 57.6%)입니다, 이후로는 강일동의 강일리버파크 4단지 전용면적 84㎥의 갭이 3.1억으로 두 번째로 작았습니다.

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마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

강동구-아파트-갭-금액순

강동구는 앞서 얘기했지만 9호선 및 8호선 연장 등 교통호재와 함께 고덕비즈밸리, 대규모 재건축 등 호재가 많은 지역인만큼 부동산 가격이 오를 때도 내릴 때도 서울에서 꽤 시끄러운 곳입니다. 그만큼 관심 있는 투자자, 실수요자가 많다고 봐도 될 것 같은데요. 강남 4구(?)  강동구에 관심 있으신 분들께 작게나마 도움이 됐으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.

 

 

 

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