[선도아파트] 6월 서울 지역별 대장 아파트 네이버 부동산 매물 분석 (최저 호가 전월 비교, 서울 아파트 전세, 매매, 급매)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월(매 4주) 비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 서울 대장 아파트 진짜 급매물 소개)

6월 서울 대장 아파트 시세 트래킹

 

시세총액 기준 6월 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

6월 현재 서울 대장 아파트 매매 및 전세 전체 매물 9926개로 전월(10263개) 대비 337개 감소 
포스팅 하단에서 네이버 부동산 오늘자 전체 매물 원본 다운로드 가능

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 케이비 부동산 전세 가격지수 (2023. 6월)

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.19로 전월(90.13) 대비 0.06% 상승했습니다. (드디어 KB 매매 지수도 빨간불이네요!! 좀 느린...)

주간 KB 매매 시세

 

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 88.72로 전월(88.16) 대비 0.56% 상승입니다. (전세... 올림픽파크포레온 입주때는 멈출까요?....)

주간 KB 전세 시세

 

네이버 부동산 기준 서울 구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 증감 (서울 아파트 매매 시세 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 18개(36%) 단지이고, 하락한 단지는 5개(10%), 보합인 단지는 27개(54%)입니다.

전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 18개(36%) / 하락 5개(10%) / 보합 27개(54%)
전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 21개(42%) / 감소 23개(46%) / 보합 6개(12%)

 

예를 들어 개포동 래미안블레스티지(1,957세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 65개로 전월 대비 증가, 최저 호가는 26.97억으로 전월 대비 0.5억 상승한 상황입니다.(전전월 대비 0.5억 상승)

 

반면, 마포구 성산동 성산시영(3,710세대)의 경우 전용 면적 59㎡ 기준 매물 수는 23개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 10.5억으로 전월 대비 -0.3억 하락한 상황입니다.(전전월 대비 -0.2억 하락)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

6월-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (서울 아파트 전세 시세 비교)

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 18개(36%) 단지이고, 하락한 단지는 18개(36%), 보합인 단지는 12개(24%)입니다.

 

전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 18개(36%) / 하락 18개(36%) / 보합 12개(24%)
전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 26개(52%) / 감소 19개(38%) / 보합 5개(10%)

 

  

금천구 독산동 롯데캐슬골드파크1차(1,743세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 1개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 7.1억으로 전월 대비 0.6억 상승한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 0.69억 상승)

 

반면 송파구 신천동 파크리오(6,864세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 35개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 8.2억으로 전월 대비 -0.1억 하락한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 -0.1억 하락)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 매물 바로가기 링크 클릭 시 네이버 부동산 해당 매물 페이지로이동합니다.

6월-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

서울 대장 아파트 진짜 급매 매물 바로가기 및 전체 매물 엑셀 다운로드

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.

- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
   ➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
   ➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 326개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 60개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 10개입니다.

 

예를들어 은평구 불광동의 미성 7.45억 호가 매물(전용 면적 84.65㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.4억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 매물 바로가기 링크 클릭시 네이버 부동산 해당 매물 페이지로 이동 하실 수 있습니다.

구분	지역1	지역2	아파트	세대수	준공일	평형	매매			매물랑크
							최저호가	가격갭 (vs 저층)	층수 / 매물수
진짜 급매	강서구	화곡동	강서힐스테이트	2,603세대	2015.08.19.	152.1㎡	17	1.0	중층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	구로구	개봉동	현대	2,412세대	2001.08.22.	114.99㎡	8.9	0.3	12층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	금천구	독산동	롯데캐슬골드파크1차	1,743세대	2016.11.30.	84.39㎡	10.4	0.1	고층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	도봉구	창동	북한산아이파크	2,061세대	2004.07.30.	119.17㎡	10.2	0.8	16층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	도봉구	창동	창동주공3단지	2,856세대	1990.09.06.	58.01㎡	6	0.5	5층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	도봉구	창동	창동주공3단지	2,856세대	1990.09.06.	45.77㎡	4.9	0.1	10층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	성북구	길음동	래미안길음센터피스	2,352세대	2019.11.29.	59.9㎡	10	0.4	14층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	송파구	신천동	파크리오	6,864세대	2008.08.29.	144.77㎡	27.5	0.5	고층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	은평구	불광동	미성	1,340세대	1988.10.13.	84.65㎡	7.5	0.4	고층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	종로구	무악동	인왕산현대아이파크	810세대	2008.07.25.	114.93㎡	14.4	0.1	4층 (1개)	매물 바로가기

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

↓↓↓↓  네이버 부동산 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운로드  ↓↓↓↓

네이버 부동산 전체 매물_서울 대장아파트_6월.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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