[아파트 분양권] 경기 북부 입주 예정 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가, 급매 추천)

지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 정기 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.

아파트-분양권-시세-경기북부

안 그래도 입주 예정 아파트(분양권)의 경우 특성상 입주 시기에 맞춰 동시에 매매 및 전세 매물 출현으로 가격이 출렁이고 인근 단지까지도 영향을 주는 경우가 많은데, 특히 요즘 같은 고금리 및 부동산 시장 침체 상황에서는 그 정도가 더 클 것으로 보입니다.

 

다들 경기 북부 지역 신축 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ

(경기도의 경우 지리적 특성상 경기 남부와 경기 북부를 나누어서 포스팅 했습니다.)

 

2023년 경기 북부 아파트 입주량 및 수요량 (경기 아파트 분양권 매매 괜찮을까?)

 

우선 아래는 <부동산 지인> 사이트에서 제공하는 연도별 경기 북부 지역 아파트 수요량과 입주물량 자료입니다. 해당 자료를 보면 올해 경기 북부 지역의 경우 수요 12,984세대, 입주 14,122세대로 1,184세대 정도 초과공급이 예상되는 상황이고, 이후로도 계속 초과 공급이 이어질 예정입니다.

경기북부-입주량-수요량

평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들로 신축 아파트 선호도가 높아진 요즘 앞으로 이러한 경기 지역 신축 아파트 초과 공급은 곧 신축 입주 및 투자를 위한 최적의 타이밍을 줄수 있지 않을까요?

 

경기 북부 아파트 분양권(입주 예정 아파트) 시세 분석 (매매 및 전세 최저호가, 갭, 전세가율)

 

# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2023년 6월 23일(금)
- 대상 :
1) 경기 남부 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 경기도 내 아파트 단지(분양권)는 총 20개 단지( 620개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다.

 

2023년 08월 입주예정인 의정부동의 의정부역푸르지오더센트럴(926세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 4.3억, 전세 최저 호가는 2.4억으로 갭은 1.9억 (전세가율 55.8%)이고,

 

2023년 12월 입주예정인 군내면의 포천금호어울림센트럴(579세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 3.2억, 전세 최저 호가는 2.3억으로 갭은 0.9억 (전세가율 72.6%)입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

경기북부-아파트-분양권-최저호가-갭

 

경기 북부 입주 예정 아파트 갭투자 (전세가율이 낮지만 지금 사서 2년 or 4년 후 입주할수도...)

 

사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 개인 사정으로 당장 입주하지 못하고 추후를 기약(매수 후 2년 후 입주 등)하는 분이 계실 수 있기에 아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다.

 

간단히 한 개 단지만 살펴보면 경기도 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 가평읍 가평자이(505세대) 전용면적 76㎥로 갭은 0.5억입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

경기북부-아파트-분양권-갭구간-갭금액

 

오늘 자 네이버 부동산 기준 경기 북부 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드

 

마지막으로 오늘 자 경기 북부 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

230623_경기 북부 아파트 분양권 네이버부동산 매물 자료.xlsx

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아파트 분양권 특성상 입주가 완료되는 시점이 되면 매물이 감소하고 단지를 빼야하는 상황이 생길거라 이러한 상황에 어떻게 시세 트래킹 등 비교하면 좋을지는 더 고민해 봐야 하겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

 

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