지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 정기 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.
안 그래도 입주 예정 아파트(분양권)의 경우 특성상 입주 시기에 맞춰 동시에 매매 및 전세 매물 출현으로 가격이 출렁이고 인근 단지까지도 영향을 주는 경우가 많은데, 특히 요즘 같은 고금리 및 부동산 시장 침체 상황에서는 그 정도가 더 클 것으로 보입니다.
평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들로 신축 아파트 선호도가 높아진 요즘, 다들 서울 신축 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ
(포스팅 하단에 오늘 자 네이버 부동산 매물 원본자료 다운로드 가능)
서울 입주 예정 아파트 최저호가 분석 (서울 신축 매매 및 전세 시세, 갭, 전세가율)
# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2023년 11월 10일(금)
- 대상 :
1) 서울 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)
오늘 기준 위 기준에 부합하는 서울시 내 아파트 단지(분양권)는 총 13개 단지(3,373개 매물)이고, 그 시세(매매/전세) 최저호가는 다음과 같습니다.
전월의 경우 13개 단지 3,015개 매물이었는데 총 매물 수는 다소 증가한 것으로 보입니다. (부동산 분위기가 다시 식는 영향일까요?ㄷㄷㄷ)
2024년 01월 입주예정인 개포동의 디에이치퍼스티어아이파크(6,702세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 21억, 전세 최저 호가는 7.5억으로 갭은 13.5억(전세가율 35.7%)입니다. (전월과 동일)
2025년 01월 입주예정인 둔촌동의 올림픽파크포레온(12,032세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 17.8억이고 (전월 대비 0.1억 하락),
2025년 03월 입주예정인 장위동의 장위자이레디언트(2,840세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 9억입니다. (전월과 동일)
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
서울 입주 예정 아파트 갭투자, 전세가율 (디에이치퍼스티어아이파크 갭 전월비 감소)
사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 개인 사정으로 당장 입주하지 못하고 추후를 기약(매수 후 2년 후 입주 등)하거나, 저렴한 가격에 전세 거주 희망하시는 분이 계실 수 있기에 아래는 위 단지를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다. (전세 매물 있는 경우만 해당)
서울시 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 개포동 디에이치퍼스티어아이파크(6,702세대) 전용면적 49㎥로 갭은 10억입니다. (전월대비 1.5억 감소)
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
네이버 부동산 기준 서울 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드 (3,373개 매물 전체)
마지막으로 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.
# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
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