오늘은 2023년 올 한해 인천 아파트 전체 수요량과 입주량을 알아보고, 이 중 4분기(10월~12월) 인천 지역의 입주 예정 아파트 단지 및 분양가와 오늘 자 네이버 부동산 기준 매매 및 전세 매물 시세(최저호가)에 대해 포스팅하겠습니다.
2023년 인천 아파트 수요량, 입주물량 (공급폭탄 속 부익부 플러스 프리미엄 지역이 있다?)
우선 <부동산 지인> 사이트에서 제공하는 연도별 인천 지역 아파트 수요량과 입주물량 자료(아래 혼합차트)를 보면 올해의 경우 수요 14,967세대, 입주 51,724세대로 36,757세대 초과공급이 예상되는 상황이고 이 중 4분기(10월~12월) 인천 입주 예정 아파트는 총 14,998세대로 23년 입주 예정 물량의 약 29.5%입니다. (문제는 2025년까지 계속 공급폭탄...ㄷㄷㄷ)
2023년 입주량을 인천 내 자치구별로 보면 서구(+14,346), 부평구(+7,234), 미추홀구(+7,039) 지역의 입주량이 특히 수요 대비 많아 보이고, 계양구(-814), 강화군(-354), 옹진군(-104) 지역의 입주량은 적은 상황으로 각 자치구별 자세한 수요량과 입주량 자료는 <부동산 지인>사이트에서 재공하는 아래 이미지 클릭하여 참고하시기 바랍니다.
2023년 4분기(10월,11월,12월) 인천 입주 예정 아파트 단지 - 힐스테이트레이크송도3차, 3편한세상부평그랑힐스, 한화포레나인천구월, 부평캐슬앤더샵퍼스트 등
그렇다면 4분기(10월~12월)의 인천 입주 예정 아파트 단지는 어디일까요?
주요 대단지 먼저 살펴보면 2023년 10월 연수구 송도동에서는 힐스테이트레이크송도3차(1,100세대)가 입주 예정이고 부평구 청천동에서는 e편한세상부평그랑힐스(5,050세대)가 입주를 앞두고 있습니다.
이어서 11월에는 남동구 구월동에서 한화포레나인천구월(1,115세대)가 입주 예정이고, 부평구 청천동에서는 부평캐슬앤더샵퍼스트(1,623세대)가 입주할 예정입니다.
그 외 단지들의 경우 아래 이미지 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 확대해서 보실 수 있습니다.
입주 예정 아파트 분양가, 매매 및 전세 최저 호가 (2023. 10. 10. 기준) - 용현자이크레스트, e편한세상부평그랑힐스, 부평캐슬&더샵퍼스트 등
다음은 주요 아파트 단지의 평형(타입)별 분양가와 오늘 기준 네이버 매물(매매,전세) 호가입니다.
우선 부평구 e편한세상부평그랑힐스 전용 면적 67.86㎥의 경우 분양가는 4.63억이었고 오늘 기준 네이버 매매 최저 호가는 5.06억으로 분양가보다 약 4천만원 가량 오른 것으로 보이고 전세 최저 호가는 2.35억으로 전세가율은 46.49%입니다.
남동구 한화포레나인천구월 전용 면적 84.99㎥의 경우 분양가는 6.28억이었고 오늘 기준 네이버 매매 최저 호가는 6.05억으로 분양가보다 약 2천만원 가량 내린 것으로 보이고 전세 최저 호가는 3.2억으로 전세가율은 52.86%입니다.
마지막으로 미추홀구 용현자이크레스트 전용 면적 84.99㎥의 경우 분양가는 4.71억이었고 오늘 기준 네이버 매매 최저 호가는 5.33억으로 분양가보다 약 6천만원 가량 오른 것으로 보이고 전세 최저 호가는 3.2억으로 전세가율은 60.06%입니다.
마찬가지의 방법으로 아래 이미지 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
비록 어마어마한 공급폭탄 중인 인천이지만 지역별로 편차가 큰 빈익빈 부익부 모습이네요. 과연 이 분위기가 그대로 이어질지 지켜봐야 하겠습니다.
감사합니다.
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