[입주 예정 아파트] 서울 아파트 분양권 네이버 부동산 시세 분석 - 10월 (최저 호가, 갭투자, 급매 추천)

지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 정기 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.

서울 아파트 분양권 시세 분석-10월

안 그래도 입주 예정 아파트(분양권)의 경우 특성상 입주 시기에 맞춰 동시에 매매 및 전세 매물 출현으로 가격이 출렁이고 인근 단지까지도 영향을 주는 경우가 많은데, 특히 요즘 같은 고금리 및 부동산 시장 침체 상황에서는 그 정도가 더 클 것으로 보입니다.

 

평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들로 신축 아파트 선호도가 높아진 요즘, 다들 서울 신축 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ

 

서울 입주 예정 신축 아파트 시세 분석 (매매 및 전세 최저 호가, 갭, 전세가율)

 

# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2023년 10월 20일(금)
- 대상 :
1) 서울 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 서울시 내 아파트 단지(분양권)는 총 13개 단지( 3,015개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다.

 

전월의 경우 11개 단지 3,792개 매물이었는데 10월은 매물 수가 다소 감소한 것으로 보입니다. (서울 공급대란의 영향이 시작되는 것일까요?ㄷㄷㄷ)

 

서울 분양권 전매 제한이 풀리면서 전월 대비 새롭게 보이는 단지는 강동구 고덕동 고덕강일제일풍경채, 성북구 장위동 장위자이레디언트, 관악구 신림동 서울대벤처타운역푸르지오입니다.

 

우선 2024년 01월 입주예정인 개포동의 디에이치퍼스티어아이파크(6,702세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 21억, 전세 최저 호가는 7.5억으로 갭은 13.5억 (전세가율 35.7%)입니다.

 

2025년 01월 입주예정인 둔촌동의 올림픽파크포레온(12,032세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 17.9억이고, 2025년 03월 입주예정인 장위동의 장위자이레디언트(2,840세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 9억입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

 

서울 입주 예정 아파트 갭투자 (전매제한으로 전세만 있거나, 입주가 한참남아 매매만 있거나...)

 

사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 개인 사정으로 당장 입주하지 못하고 추후를 기약(매수 후 2년 후 입주 등)하는 분이 계실 수 있기에 아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다. (다만 전매제한으로 전세만 있거나, 입주가 한참 남아 매매만 있거나 한게 대부분이네요ㅠ) 

 

간단히 한 개 단지만 살펴보면 서울시 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 개포동 디에이치퍼스티어아이파크(6,702세대) 전용면적 49㎥로 갭은 11.5억입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-아파트-분양권-갭구간-갭금액

 

오늘 자 네이버 부동산 기준 서울 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드

 

마지막으로 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

231020_서울 아파트 분양권 네이버부동산 매물 자료.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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