[1.8억 갭투자] 구리시 아파트 네이버 부동산 매물(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 경기도 지역 중 네 번째로 구리시 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.

구리시-아파트-갭투자

 

구리시 아파트 갭투자, 전세가율 (갈매동, 교무동, 수택동, 인창동, 토평동)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 구리시의 전세가율은 53.83%로 전월 대비 –0.3%p입니다. (8호선 연장 개통, 구리역 환승센터 개통 예정에 따른 기대감으로 전세가율이 낮아 보이네요)

3월-구리시-아파트-전세가율

 

오늘 자 구리시 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 29일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 구리시 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.

 

# 구리시 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 구리시 내 아파트 단지는 34개 단지이며, 오늘 기준 총 1,305개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

구리시-아파트-매물수

주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2018년 8월 입주한 갈매동 갈매역아이파크(1,196세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.2억이고, 전세 최저 호가는 4.0억으로 갭(매매가-전세가)은 3.2억(전세가율55.6%)이니다. 교문동의 덕현 아파트(1,077세대)의 경우 전용면적 62㎥ 기준 매매 최저 호가는 5.5억, 전세 최저 호가는 2.15억으로 갭은 3.35억(전세가율 39.1%)입니다.

 

2020년 1월 입주한 수택동의 e편한세상수택센트럴파크(733세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.35억이고, 전세 최저 호가는 3.9억으로 갭은 2.24억, 전세가율은 61.4%입니다. 마지막으로 2020년 8월 입주한 인창동의 e-편한세상인창어반포레(632세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.5억, 전세 최저 호가는 4.0억으로 갭은 3.5억, 전세가율은 53.3%입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (갈매동, 교무동, 수택동, 인창동, 토평동 순)

구리시-아파트-매매-전세-호가-갭

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 구리시 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 인창동 인창4단지주공(1,408세대) 전용면적 59㎥으로 갭은 1.8억입니다.

 

이후로는 수택동 토평주공 전용 면적 59㎥와 인창동 한진아파트 전용 면적 59㎥ 갭이 2.1억으로 두 번째로 작았고 세 번째는 갈매동 갈매스타힐스 전용면적 74㎥으로 갭은 2.2억입니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

구리시-아파트-갭금액-갭구간

오늘은 2024년 8호선 연장선 개통, 2026년 구리역 환승센터 조성, 구리역 인근 인창·수택 재개발 등 호재를 앞둔 구리시 아파트 매물에 대해 포스팅 해 보았습니다.

 

다음 지역에서 뵈어요^^

 

 

 

 

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