[5.5억 갭투자] 과천시 아파트 네이버 부동산 매물(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 경기도 지역 중 다섯 번째로 서울보다 비싼 집값과 서초구와 맞닿은 입지로 인해 준강남으로 불리는 과천시 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.

과천시-아파트-갭투자

 

과천시 아파트 갭투자, 전세가율 (갈현동, 별양동, 부림동, 원문동, 중앙동)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 과천시의 전세가율은 43.69%로 전월 대비 +1.3%p입니다. (주공 4단지, 5단지, 8단지 등 40년 이상 된 재건축 추진단지로 인해 평균 전세가율은 많이 낮은 모습이네요)

과천시-아파트-전세가율

 

오늘 자 과천시 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 31일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 과천시 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.

 

# 과천시 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 과천시 내 아파트 단지는 16개 단지이며, 오늘 기준 총 1,076개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

과천시-네이버-부동산-매물수

 

주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2021년 11월 입주한 과천자이(2.099세대)의 경우 전용면적 59.93㎥ 기준 매매 최저 호가는 13.8억이고, 전세 최저 호가는 7.5억으로 갭(매매가-전세가)은 6.3억(전세가율 54.3%)입니다. 2020년 12월 입주한 부림동의 과천센트럴파크푸르지오써밋(1,317세대)의 경우 전용면적 59.87㎥ 기준 매매 최저 호가는 12.5억, 전세 최저 호가는 6.5억으로 갭은 6.0억(전세가율 52.0%)입니다.

 

마지막으로 2020년 3월 입주한 과천동의 과천푸르지오써밋(1,571세대)의 경우 전용면적 59.93㎥ 기준 매매 최저 호가는 13.5억이고, 전세 최저 호가는 7.0억으로 갭은 6.5억, 전세가율은 51.9%입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (갈현동, 별양동, 부림동, 원문동, 중앙동 순)

과천시-아파트-매매-전세-최저호가-갭

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 과천시 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 원문동 과천위버필드(2,128세대) 전용면적 46㎥으로 갭은 5.5억입니다.

 

이후로는 원문동 래미안슈르 전용면적 59.97㎥와 중앙동 래미안에코팰리스 전용 면적 84.94㎥와 59.99㎥의 갭이 5.7억으로 두 번째로 작았습니다. (공동 2위가 3개네요)

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

과천시-아파트-갭금액-갭구간

 

약 4년 전 이해찬 의원 당 대표 시절 같은 회사 선배가 과천푸르지오써밋 40평 청약 담첨되셨을 때 제가 저나 잘할 것이지... 한치 앞도 모르고... 드렸던 얘기가...

 

실업률 높은 상황에서 다음 세대가 13억이나 되는 아파트 가격을 받아 줄 수 있겠냐, 이해찬이 집값 잡을 것 같다 무리하지마시라 했었는데... 오늘 보니 해당 단지 동일 평형 매매 최저 호가는 약 26억(떠블!!), 전세가가 14억쯤(분양가보다 높은 전세가!!) 되네요?

 

제가 무슨 말을 했던거죠?ㄷㄷㄷ

 

 

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