[무자본 갭투자] 남양주시 아파트 네이버 부동산 매물(최저 호가), 갭 분석 (ft. 역전세)

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 경기도 지역 중 두 번째로 남양주시 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. 남양주시의 경우 별내신도시와 함께 한강을 경계로 강남(잠실지역)을 마주 보는 입지와 향후 8호선 연장 개통 등으로 주목받는 지역입니다.

남양주시-갭투자

 

남양주시 아파트 갭투자, 전세가율 (금곡동, 다산동, 별내동, 별내읍, 오남읍, 와부읍, 진건읍, 진전읍, 퇴계원읍, 평내동, 호평동, 화도읍)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 남양주시의 전세가율은 63.74%로 전월 대비 –0.1%p입니다. (경기도 평균과 비슷하거나 약간 높은 모습을 보입니다)

남양주시-아파트-3월-전세가율

 

오늘 자 남양주시 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 24일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 남양주시 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.

 

# 남양주시 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 남양주시 내 아파트 단지는 124개 단지이며, 오늘 기준 총 5,584개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다. (아파트 단지가 엄청 많아서 힘들었습니다. ㅠㅠ)

남양주시-아파트-매물수-5584개

 

주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2021년 11월 입주한 다산동의 다산신도시자연&푸르지오(1,614세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.5억이고, 전세 최저 호가는 3.7억으로 갭(매매가-전세가)은 2.8억, 전세가율은 56.9%입니다. 별내동의 별내푸르지오의(1,100세대)의 경우 전용면적 76㎥ 기준 매매 최저 호가는 5.5억이고, 전세 최저 호가는 3.15억으로 갭은 2.35억(전세가율 57.3%)입니다.

 

2021년 1월 입주한 호평동의 두산알프하임(2,894세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 3.8억이고, 전세 최저 호가는 2.3억으로 갭은 1.5억(전세가율 60.5%)입니다. 마지막으로 2020년 9월 입주한 화도읍의 남양주두산위브트레지움(1,620세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 3.1억, 전세 최저 호가는 2.0억으로 갭은 1.1억, 전세가율은 64.5%입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (금곡동, 다산동, 별내동, 별내읍, 오남읍, 와부읍, 진건읍, 진전읍, 퇴계원읍, 평내동, 호평동, 화도읍 순)

남양주시-아파트-매물-최저호가-갭_금곡동-다산동-별내동

남양주시-아파트-매물-최저호가-갭_별내면-오남읍-와부읍-진건읍-전전읍

남양주시-아파트-매물-최저호가-갭_퇴계원읍-평내동-호평동-화도읍

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 남양주시 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 와부읍 덕소아이파크 전용면적 84㎥로 오늘 기준 매매 최저 호가는 6억, 전세 최저 호가는 7억으로 갭은 –1억입니다. (역전세!!! 전세 단독 매물이라 가격 왜곡이 있는 것 같지만 일단 이론상으로 무자본 갭투자 가능!!!ㄷㄷㄷ)

 

이후로는 다산동의 힐스테이트황금산 아파트 전용면적 84㎥의 갭이 -3천만원으로 두 번째로 작았고 세 번째는 진건읍 한신그린1차 전용면적 84㎥로 갭은 1천만원입니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

남양주시-아파트-갭-1.5억 이하

남양주시-아파트-갭-2.5억 이하

남양주시-아파트-갭-2.5억 초과

오늘 남양주... 무자본 갭투자 가능합니다!! 땅·땅·땅!^^;

 

다음 지역에서 뵈어요^^

 

 

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