[6천만원 갭투자] 도봉구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 서울 자치구 중 열두 번째로 도봉구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. 도봉구의 창동역 일대는 노후 아파트 재건축, 서울 아레나 복합문화시설, GTX-C 정차역 등 개발 호재로 앞으로가 더욱 기대되는 곳입니다.

도봉구-아파트-갭투자-정보

도봉구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 도봉구의 전세가율은 54.4%로 서울 자치구 중 열두 번째입니다.

도봉구-전세가율

 

오늘자 도봉구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 2월 27일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 도봉구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (도봉동, 방학동, 쌍문동, 창동)

 

# 도봉구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 도봉구 내 아파트 단지는 35개 단지이며, 총 1,545개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

네이버-부동산-매물수

각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 도봉동의 도봉한신의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 5.0억이고, 전세 최저 호가는 3.0으로 갭(매매가-전세가)은 2.0억, 전세가율은 60.0%입니다. 방학동의 신동아1단지의 경우 전용면적 53㎥ 기준 매매 최저 호가는 4.0억이고, 전세 최저 호가는 2.0억으로 갭은 2.0억, 전세가율은 50.0%입니다.

 

창동의 창동주공3단지의 경우 전용면적 49㎥ 기준 매매 최저 호가는 5.3억, 전세 최저 호가는 2.0억으로 갭은 3.3억, 전세가율은 37.7%입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (도봉동, 방학동, 쌍문동, 창동 순)

창동-매물-최저호가-갭

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 도봉구 아파트 중 갭이 가장 작은 곳은 쌍문동 현대 1차 아파트 전용면적 84㎥이고 매매와 전세 간 갭은 6천만원이었습니다.(1억 미만!!!!!!!!!) 이후 방학동의 대상타운현대 전용면적 60㎥의 갭이 1.3억으로 두 번째로 작았습니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

도봉구-갭-3.5억이하

 

도봉구-갭-3.5억이상

오늘 서울 매물 중 처음으로 갭 1억 미만, 전세가율 80% 이상 매물을 찾게 되었는데요 전세 매물이 1개인 점 등으로 실제 저 가격으로 전세 거래가 가능할지는 별도 확인이 필요해 보이네요.

 

2월 마지막 날 마무리 잘하시고 3월에 뵙겠습니다.

감사합니다.

 

 

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