[1.9억 갭투자] 구로구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 중랑구, 강북구, 종로구, 성북구, 금천구, 동대문구, 중구, 은평구, 관악구에 이어 열 번째로 구로구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.

구로구-아파트-매물분석

 구로구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 구로구의 전세가율은 55.0%로 서울 자치구 중 열 번째입니다.

구로구-전세가율

 

오늘 자 구로구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 2월 24일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 구로구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (개봉동, 고척동, 구로동, 궁동, 신도림동, 오류동, 온수동, 천왕동, 항동)

 

# 구로구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 구로구 내 아파트 단지는 46개 단지이며, 총 1,808개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

네이버-부동산-구로구-매물

각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 개봉동의 현대 아파트의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.2억이고, 전세 최저 호가는 3.5으로 갭(매매가-전세가)은 2.7억, 전세가율은 56.5%입니다. 구로동의 신도림태영타운의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.3억이고, 전세 최저 호가는 4.4억으로 갭은 3.9억, 전세가율은 53.0%입니다.

 

신도림동의 신도림대림1,2차(e편한세상)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.2억, 전세 최저 호가는 3.3억으로 갭은 3.9억, 전세가율은 45.8%입니다. (전세가들이 다들 많이 떨어지긴 했네요)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (개봉동, 고척동, 구로동, 궁동, 신도림동, 오류동, 온수동, 천왕동, 항동 순)

 

개봉동-고척동-매물-최저호가-갭

구로동-신도림동-매물-최저호가-갭

오류동-천왕동-온수동-매물-최저호가-갭

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 구로구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 오류동 동부골든 아파트이며 전용면적 71㎥의 갭이 1.9억(전세가율 63.5%)입니다, 이후 구로동의 구로두산 아파트 전용면적 44㎥의 갭이 1.95억으로 두 번째로 작았습니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

구로구-갭-3.5억-이하

구로구-갭-5억-이하

구로구-갭-5억-이상

이제 서울 25개 자치구 중 10번째 단지를 살펴봤네요. (반도 못한...ㅠㅠ) 서울 다 돈 후에는 자료가 축적된 만큼 다른 정보 제공도 가능할 것 같은데... 어떤게 좋을지 천천히 포스팅해 나가면서 고민해 봐야겠습니다.

 

2월 마지막 주말입니다. 다들 해피한 주말 되세요!

 

 

 

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