호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 중랑구, 강북구, 종로구, 성북구, 금천구, 동대문구, 중구, 은평구에 이어 그 아홉 번째로 관악구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (능력이 부족해 손품 팔아 하다 보니 서울 자치구 한 바퀴 도는 것도 쉽지 않네요)
관악구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 관악구의 전세가율은 56.7%로 서울 자치구 중 여덟, 아홉 번째로 높습니다. (내일은 구로구, 주말에는 서대문구 예정입니다)
오늘 자 관악구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 2월 23일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 관악구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (신림동, 봉천동)
# 관악구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 관악구 내 아파트 단지는 19개 단지이며, 총 1,484개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2020년 입주한 봉천동의 e편한세상서울대입구2차 아파트의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 9.0억이고, 전세 최저 호가는 5.3억으로 갭(매매가-전세가)은 3.7억, 전세가율은 58.9%입니다. 관악드림타운의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.7억이고, 전세 최저 호가는 4.5억으로 갭은 3.2억, 전세가율은 58.4%입니다.
신림동의 신림현대의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.4억, 전세 최저 호가는 3.0억으로 갭은 3.4억, 전세가율은 46.9%입니다. 2022년 9월 입주한 힐스테이트뉴포레의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가 9.5억, 전세 최저 호가 4.5억으로 갭은 5.0억, 전세가율은 47.4%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (봉천동, 신림동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 분류한 자료입니다. 관악구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 신림동 삼성산주공3단지이며 전용면적 58㎥의 갭이 1.8억(전세가율 64.7%)입니다, 이후로는 역시 신림동의 관악산휴먼시아2단지 아파트 전용면적 59㎥와 신림푸르지오1차 아파트 전용면적 84㎥의 갭이 2.2억으로 두 번째로 작았습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다. (갭 구간, 갭 가격 순)
오늘 관악구 아파트의 경우 매매가 하락 폭보다 전세가 하락 폭이 더 크면서 전세가율이 높지 않은 모습입니다. 다만 일부 아파트 매물의 경우 오랜만에 갭 2억 미만 단지도 있고 갭이 3억 이하인 아파트 매물도 15개였습니다.
오늘만 지나면 주말입니다. 다들 하루만 더 힘내세요!
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