호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 경기도 지역 중 여섯 번째로 하남시 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.
하남시 아파트 갭투자, 전세가율 (감이동, 덕풍동, 망월동, 선동, 신장동, 창우동, 풍산동, 학암동)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 하남시의 전세가율은 56.61%로 전월 대비 +0.4%p입니다.
오늘 자 하남시 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 4월 3일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 하남시 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 하남시 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 하남시 내 아파트 단지는 65개 단지이며, 오늘 기준 총 3,063개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2020년 10월 입주한 감이동 할스테이트포웰시티(932세대)의 경우 전용면적 73㎥ 기준 매매 최저 호가는 9.0억이고, 전세 최저 호가는 4.5억으로 갭(매매가-전세가)은 4.5억(전세가율 50.0%)입니다. 망월동의 미사강변푸르지오(1,188세대)의 경우 전용면적 74㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.8억, 전세 최저 호가는 5.2억으로 갭은 3.8억(전세가율 59.1%)입니다.
마지막으로 학암동의 위례롯데캐슬(1,673세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.4억이고, 전세 최저 호가는 5.0억으로 갭은 5.4억, 전세가율은 48.1%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (감이동, 덕풍동, 망월동, 선동, 신장동, 창우동, 풍산동, 학암동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 하남시 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 덕풍동 덕풍쌍용(585세대) 전용면적 59㎥으로 갭은 1.2억입니다.
이후로는 덕풍동 덕풍현대 아파트 전용면적 59㎥의 갭이 1.7억으로 두 번째로 작았고, 세 번째는 창우동 꿈동산신안 전용면적 84㎥로 갭은1.8억입니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
오늘은 고덕비즈밸리 등 일자리 호재와, 3호선 및 9호선 연장, GTX-D 등 교통호재까지 있는 하남시 아파트 시세 대해 알아보았습니다. 오늘 하남시 아파트를 보다 보니 수년 전 북위례 청약 열심히 넣었던 시절이 급 떠오르네요ㅠ
니가 사는 그집~ 그 집이 내 집이었어야만 해~~ JYP!!
다음 지역에서 뵈어요^^
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