호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 서울 자치구 중 스물세 번째로 송파구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. 송파구는 헬리오시티, 잠실주공5단지, 엘리트레, 파크리오 등 워낙 네임드 아파트들이 많이 저도 오늘 자료가 많이 궁금했습니다. (가락동, 거여동, 마천동, 문정동, 방이동, 송파동, 신천동, 오금동, 잠실동, 장지동, 풍납동)
송파구 아파트 갭투자, 전세가율 (가락동, 거여동, 마천동, 문정동, 방이동, 송파동, 신천동, 오금동, 잠실동, 장지동, 풍납동)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가율은 51.2%이고, 송파구의 전세가율은 45.3%로 전월 대비 –1.1%p입니다. (아무래도 잠실 주공 5단지 영향이 큰 걸까요?)
오늘 자 송파구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 14일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 송파구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 송파구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 송파구 내 아파트 단지는 무려 64개 단지이며, 오늘 기준 총 5,331개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다. (어제 서초구도 많다 했는데 오늘은 더 많았습니다. 응원 차원에서 아래 광고 한 번씩만 클릭을 부탁드리고 싶을 지경입니다. ㅜㅜ)
주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 현 단군 이래 최대 단지 가락동 헬리오시티(9,510세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 14.8억이고, 전세 최저 호가는 6.6억으로 갭(매매가-전세가)은 8.2억, 전세가율은 44.6%입니다. 신천동의 파크리오(6,864세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 14.5억이고, 전세 최저 호가는 7.0억으로 갭은 7.5억, 전세가율은 48.3%입니다.
잠실동의 잠실엘스(5,678세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 16.5억, 전세 최저 호가는 7.3억으로 갭은 9.2억, 전세가율은 44.2%입니다. 마지막으로 장지동의 송파위례24단지꿈의그린(1,810세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 11.0억, 전세 최저 호가는 5.0억으로 갭은 6.0억, 전세가율은 45.5%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (가락동, 거여동, 마천동, 문정동, 방이동, 송파동, 신천동, 오금동, 잠실동, 장지동, 풍납동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 송파구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 풍납동 동아한가람 전용면적 84㎥로 갭은 3.4억입니다. 다음으로는 거여동의 거여4단지 전용면적 49㎥의 갭이 3.5억으로 두 번째로 작았습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
오늘 화이트데이 미국 실리콘밸리뱅크(SVB) 파산 사태 여파 속에 코스피가 –2.56%, 코스닥이 –3.91% 급락했는데요. 부디 큰 탈 없이 지나갔으면 하는 바람입니다.
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