호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 서울 자치구 중 스물두 번째로 서초구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (내곡동, 반포동, 방배동, 서초동, 양재동, 우면동, 잠원동)
서초구 아파트 갭투자, 전세가율(feat. KB 부동산 데이터허브)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가율은 51.2%이고, 서초구의 전세가율은 45.9%로 전월 대비 –0.9%p입니다. (투자가치가 높고 재건축 단지가 많은 자치구일수록 전세가율이 낮은 경향을 보입니다)
오늘자 서초구 아파트 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 13일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 서초구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 서초구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 서초구 내 아파트 단지는 43개 단지이며, 오늘 기준 총 4,054개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다. (지금까지 본 중에 매물이 가장 많았네요? 가장 비싸기도 하고...ㄷㄷㄷ)
주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 반포동의 반포자이(3,410세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 21.0억이고, 전세 최저 호가는 8.7억으로 갭(매매가-전세가)은 12.3억, 전세가율은 41.4%입니다. 2021년 7월 입주한 방배동의 방배그랑자이(758세대)의 경우 전용면적 74㎥ 기준 매매 최저 호가는 24.0억이고, 전세 최저 호가는 10.5억으로 갭은 13.5억, 전세가율은 43.8%입니다.
마지막으로 2022년 8월 입주 예정인 잠원동의 반포르엘(596세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 30.0억, 전세 최저 호가는 13.0억으로 갭은 17.0억, 전세가율은 43.3%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (내곡동, 반포동, 방배동, 서초동, 양재동, 우면동, 잠원동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 서초구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 내곡동 서초포레스타2단지 전용면적 84㎥로 갭은 6.0억입니다. 다음으로는 내곡동의 서초더샵포레 전용면적 59㎥의 갭이 6.5억으로 두 번째로 작았습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
참고로 서초구에서 호가가 가장 높은 매물은 반포동의 반포주공1단지 아파트로 전용면적 107㎥ 기준 매매 70억이고, 반포주공1단지 제외로는 래미안원베일리로 전용면적 116㎥ 기준 매매 65억입니다. 저는 별로 관심 없지만 혹시나 관심 있는 분들 참고하시라고 말씀드리게 됐네요ㅋㅋㅋ
감사합니다.
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