호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 경기도 지역 중 첫 번째로 광명시 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. 광명시의 경우 가산과 구로디지털단지의 배후지이면서 오는 2024년부터는 판교테크노밸리의 3배 규모인 광명시흥테크노밸리가 순차 준공 예정입니다. (호재 가득!)
광명시 아파트 갭투자, 전세가율 (광명동, 소하동, 일직동, 철산동, 하안동)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 광명시의 전세가율은 55.32%로 전월 대비 +0.1%p입니다. (현재 하안주공아파트 13개 단지가 재건축 추진 또는 진행 중으로 아마도 이 영향으로 전세가율이 낮지 않나 합니다)
오늘 자 광명시 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 22일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 광명시 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 광명시 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 광명시 내 아파트 단지는 48개 단지이며, 오늘 기준 총 2,226개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2021년 4월 입주한 광명동의 광명아크로포레자이위브(2,104세대)의 경우 전용면적 49㎥ 기준 매매 최저 호가는 5.4억이고, 전세 최저 호가는 3.7억으로 갭(매매가-전세가)은 1.7억, 전세가율은 68.5%입니다. 2023년 9월 입주 예정인 광명푸르지오포레나(1,187세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.5억입니다.
KTX 광명역 초역세권인 일직동의 유-플래닛광명역데시앙(1,500세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 11.5억이고, 전세 최저 호가는 6.5억으로 갭은 5.0억, 전세가율은 56.5%입니다. 2021년 3월 입주한 철산동의 철산센트럴푸르지오의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.7억, 전세 최저 호가는 5.3억으로 갭은 3.4억, 전세가율은 60.9%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (광명동, 소하동, 일직동, 철산동, 하안동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 광명동 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 소하동 휴먼시아7단지 전용면적 119㎥으로 갭은 –3천만원입니다. (역전세!!! 양심상 제목으로 사용하지는 못했습니다. 전세 단독 매물이라 가격 왜곡이 있는 것 같지요?)
정상 매물 중에는 광명동 광명중앙하이츠1차 전용면적 56㎥의 갭이 1.4억으로 두 번째로 작았고 세 번째는 철산동 광복현대 아파트 전용면적 59㎥으로 갭은 1.58억입니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
# 광명뉴타운 오늘자 매물
사실 광명뉴타운에 관심이 많아서 매물 시세를 자주 트래킹 하고 있습니다. 광명뉴타운 대장격이라고 할 수 있는 광명 9구역, 11구역, 12구역의 오늘자 시세는 아래와 같으며(이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다) 현 상황은 약 3년전 코스피가 1400쯤 가며 전 세계가 코로나로 인한 공포감이 극심할 때 가격과 거의 비슷한 모습으로 광명뉴타운 관심 있으셨던 분들은 꽤 괜찮은 가격대이지 않나 싶습니다. (입주 근접한 재개발은 청약 대용으로 추천할만 합니다. 골라가질 수 있는 장점이 있죠?!@#)
오늘은 서부간선도로 지하화, 신안산선 및 동북선 개통 등 교통개발 호재와 함께 광명시흥테크노밸리 준공, 광명뉴타운 등 호재가 많은 광명시 아파트 매물에 대해 포스팅 해 보았습니다.
다음 지역에서 뵈어요^^
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