[6.0억 갭투자] 용산구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 서울 자치구 중 스물다섯 번째(서울 마지막!!)로 용산구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. 한남동에 연예인, 재벌총수들이 그토록 많이 산다던데 우리도 그 옆으로 이사 가서 이웃사촌이라도 할 수 있을지 한번 보겠습니다.

용산구-아파트-갭투자-분석

 

용산구 아파트 갭투자, 전세가율 (도원동, 산천동, 서빙고동, 신계동, 용산동, 원효로1가, 원효로4가, 이촌동, 이태원동, 한강로3가, 한남동)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가율은 51.2%이고, 용산구의 전세가율은 43.2%로 전월 대비 –0.7%p입니다. (한강맨숀 등 재건축 아파트 및 노후아파트가 많은 점으로 전세가율이 많이 낮네요)

용산구-아파트-전세가율

 

오늘 자 용산구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 17일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 용산구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.

 

# 용산구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 용산구 내 아파트 단지는 19개 단지이며, 오늘 기준 총 827개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

용산구 아파트 매물수-827개

주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 산천동의 리버힐삼성(1,102세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.0억이고, 전세 최저 호가는 4.0억으로 갭(매매가-전세가)은 6.0억, 전세가율은 40.0%입니다. 이촌동의 한강대우 아파트(834세대)의 경우 전용면적 60㎥ 기준 매매 최저 호가는 15.0억이고, 전세 최저 호가는 5.5억으로 갭은 9.5억, 전세가율은 36.7%입니다.

 

한남동의 한남더힐(600세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 30.0억, 전세 최저 호가는 16.0억으로 갭은 14.0억, 전세가율은 53.3%입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (도원동, 산천동, 서빙고동, 신계동, 용산동, 원효로1가, 원효로4가, 이촌동, 이태원동, 한강로3가, 한남동 순)

용산구-아파트-최저호가-갭-전세가율

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 용산구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 산천동 리버힐삼성 전용면적 59㎥와 원효로1가 용산더프라임(주상복합) 전용 면적 52㎥로써 갭은 6억입니다. 다음으로는 도원동 도원삼성래미안 전용면적 59㎥의 갭이 6.15억으로 두 번째로 작았습니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

용산구-아파트-갭구간-갭금액

오늘은 강남, 목동 등과 함께 이제는 몇 안 남은 토지거래허가구역인 용산구 아파트에 대해서 살펴보았습니다. 오는 4월 말 해당 지역에 대한 규제 연장 또는 해제가 결정 된다고 하던데요. 해당 결정이 이후 용산구를 비롯한 서울 전체 아파트 시장에 어떠한 영향을 미칠지 유심히 지켜봐야 하겠습니다.

 

서울 빠르진 않았지만 서울 한바퀴 돌았네요. 이후로는 경기도로 가볼까요? 서울 두 바퀴째 돌아 볼까요?^^;

 

 

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