[경기도 아파트] 진짜 철산역 역세권 아파트

철산역 역세권 아파트

흔히 말하는 역세권은 반경 500m 이내, 초역세권은 250m 이내라고 하는데요.

그럼 지금부터 서울의 진짜 역세권 아파트를 알아보겠습니다. 

 

지금부터 소개하는 아파트의 기준은 지하철역 출구 기준 반경 500m 이내인 500세대 이상의 단지들로서 너무 냉정하지 않게 반경에 살짝 걸치는 단지까지 포함하였다는 것을 먼저 말씀드립니다. 

 

# 가산디지털단지역 역세권 아파트

가장 먼저 소개할 역세권 아파트 단지는 지난 포스팅에서 공약(?)한 대로 출근 시간대 하차 인원 대망의 1위 역인 가산디지털단지역입니다! 가산디지털단지역 인근에는 과연 어느 아파트 단지들이 있을까요?

 

아래를 보시면... 

7호선 가산디지털단지역

아파트는 없네요... ㅠㅠ (아울렛과 아파트형 공장, 일부 오피스텔 정도 있습니다)

 

서둘러 계획을 변경해 가산디지털단지역까지 한 정거장 떨어진 철산역을 먼저 보도록 하겠습니다!!!

(China 식 계산으로 지하철 한 정거장 떨어진 역세권 아파트 거주할 경우 ① 지하철역까지 도보 7분 ② 지하철 대기 5분 ③ 지하철 이동 2분 ④ 다시 직장까지 도보 7분으로, 중간에 화장실 등을 고려하더라도 25분 이내로 Door to Door 가능하다는 계산입니다. 하하하)   

 

# 진짜 철산역 역세권 아파트

철산역은 현재 주공아파트들의 대대적인 재건축이 진행 중이며, 신안산선, 월판선 등의 철도개발 계획과 광명-시흥 테크노벨리 일자리 등 다양한 호재가 있는 지역으로서 바로 옆의 광명뉴타운과 함께 앞으로의 발전 가능성이 매우 큰 지역입니다.

 

그렇다면 7호선 철산역 기준 진짜 역세권 아파트는 어디가 있을까요?

7호선 철산역 역세권 아파트

위의 지도에서 보시는 바와 같이 철산역 반경 500m 이내 역세권 아파트 단지는 총 6개로써 주공 12단지, 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지, 철산센트럴푸르지오, 철산푸르지오하늘채, 주공 13단지, 철산래미안자이 순으로 역에서 가까운 것으로 나타났습니다. (철산래미안자이는 단지 좌측 상단이 500m 반경에 발톱만큼 걸쳐서 포함하였습니다^^;)

 

# 철산역 역세권 아파트 단지 - 기본정보

철산역 역세권 6개 단지 중 역에서 가장 가까운 아파트 단지는 현재 재건축이 추진 중인 주공 12단지 아파트로, 카카오 맵 기준 단지 중앙부터 역까지 422m, 도보 7분이 소요되는 것으로 나타났습니다. 

철산역 역세권 아파트 단지 기본정보

반면 역세권 단지 중 가장 먼 아파트 단지는 2009년 준공한 철산래미안자이 아파트로, 역시 카카오 맵 기준 단지 중앙부터 역까지는 1.1km 거리로써 무려 도보 18분 이동이 필요한 것으로 나타났습니다. (직선거리인 반경과는 차이가 매우 크네요.. 이 정도면 소개 단지에서 빼야 할 수준!!ㄷㄷㄷ) 

<출처: 카카오맵>

# 철산역 역세권 아파트 단지 - 매매·전세 매물 수 & 호가

다음으로는 네이버 부동산에서 찾아본 철산역 아파트 단지의 오늘(2023. 1. 18) 기준 매물 수와 매매 및 전세 호가 현황입니다. 25평 기준으로 매매가는 7.5억 ~ 11.5억, 전세가는 2.8억~7.5억이고  34평 기준으로는 매매가 8.2억 ~ 16.2억, 전세가 3.2억 ~ 4.6억인 상황입니다. 

 

2021년 준공한 철산센트럴푸르지오의 경우로 살펴보면 작년 최고 실거래가는 25평과 34평이 각각 11.9억과 15.55억이었는데 현재 최저 호가는 이보다 각 -2.9억(25평)과 -3.9억(34평)인 상황으로 신고가 대비 약 25% 하락한 것으로 보입니다. (ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ) 

    

# 철산역 역세권 아파트 단지 - 학교 정보

마지막으로 철산역 학군 정보입니다. 위의 역세권 아파트 단지들에서 배정 가능한 초등학교는 6개, 중학교는 3개, 고등학교는 3개로 확인되네요. 초등학교 중에는 광명광성초가 2011년(너무 옛날ㅠ) 학업성취도 평가 기준 상위 10%로 가장 뛰어난 결과 및 경기도 내 순위를 보였습니다. 

 

중학교 중에는 철산중이 2017년 학업성취도 평가 기준 보통 이상 93.0%, 경기도 내 순위 51위로 결과가 가장 좋았으며, 고등학교 중에서는 진성고(역시 사립!!)가 학업성취도 98.7%, 대학교 진학률 54.8%, 학교 순위 25위로 가장 높은 결과를 보였습니다.  (철산역 학군이 너무 기대 이상이라 깜놀 중...이사 갈까?...) 

 

이상으로 철산역 역세권 아파트 소개를 마치겠습니다. 

요새 직장에서 멘붕 상황이 있어서 첫 포스팅이 시간이 꽤 걸렸었네요. 

 

감사합니다.