[강남 아파트] 진짜 선릉역 역세권 아파트

선릉역 진짜 역세권 아파트

흔히 말하는 역세권은 반경 500m 이내, 초역세권은 250m 이내라고 하는데요.

이번에도 서울의 진짜 역세권 아파트를 알아보겠습니다.

 

지난 포스팅에서 출근시간대 하차인원 TOP 1 지하철역이었던 가산디지털역의 진짜 역세권 아파트를 찾으려다 “없습니다!”라는 결론 후 1정거장 인근역인 7호선 철산역의 6개 아파트 단지의 기본정보, 시세, 학군 정보에 대해 알아보았습니다.

[서울 서남권] 진짜 철산역 역세권 아파트

 

그래서 이번에는 서울 지역 출근시간대 하차인원 TOP 2 지하철역인 선릉역의 진짜 역세권 아파트 단지를 알아보겠습니다. 선릉역도 지난 가산다지털단지역과 마찬가지로 업무지구 및 상업지구 특성상 역세권 단지가 없을 것 같기도 한데요.

 

과연 그 결과는 어떨까요?

 

# 진짜 선릉역 역세권 아파트 단지

결론은... 있습니다!!

 

다만 500세대 기준으로는 많은 단지가 검색되지 않아서 지하철역 출구로부터 500m 반경 이내이면서 세대수 300세대 이상 기준을 충족하는 아파트라는 말씀을 먼저 드리겠습니다.

선릉역 역세권 직주근접 아파트 단지

위의 지도에서 보시는 바와 같이 선릉역 반경 500m 이내 역세권 아파트 단지는 총 5개로써 테헤란아이파크(411세대), 개나리푸르지오(332세대) 강남센트럴아이파크(499세대), 역삼자이(408세대), 역삼현대아이파크(541세대) 순으로 역에서 가까운 것으로 나타났습니다.

 

# 선릉역 역세권 아파트 단지 - 기본정보

선릉역 역세권 5개 단지 중 역에서 가장 가까운 아파트 단지는 2014년 준공한 테헤란아이파크 아파트로, 카카오 맵 기준 단지 중앙부터 역까지 505m, 도보 8분이 소요되는 것으로 나타났습니다.

선릉역 역세권 아파트

반면 역세권 단지 중 가장 먼 아파트 단지는 2006년 준공한 역삼현대아이파크 아파트로, 역시 카카오 맵 기준 단지 중앙부터 역까지는 945m 거리로써 도보 14분 이동이 필요한 것으로 나타났습니다. (거진 500m 반경 끝쪽에 걸치는 경우 도로 등 우회 시 1km 내외까지 늘어나네요)

역삼아이파크에서 선릉역까지 도보 이동거리

 

# 선릉역 역세권 아파트 단지 -매매·전세 매물 수 & 호가

다음으로는 네이버 부동산에서 찾아본 선릉역 아파트 단지의 오늘(2023. 1. 24) 기준 매물 수, 매매 및 전세 호가 현황입니다. 25평 기준으로 매매가는 23억, 전세가는 9억 ~ 15억이고 34평 기준으로는 매매가 25억 ~ 34억, 전세가 11억 ~ 17억인 상황입니다.

 

이번 선릉역의 경우 500세대 기준으로는 아파트 검색이 안 돼 기준을 300세대로 낮췄더니 찾아보려는 평형(25평,34평)의 세대수도 함께 작아지게 되어 호가, 실거래가 등 정보가 많지 않은 단점이 있었습니다.

 

그래도 최선을 다해 찾아본 시세 정보는 다음과 같으며 역시 선릉역 아파트 중 가장 신축인 강남센트럴아이파크(22.4월 준공)의 시세가 가장 높았습니다. (역삼아이파크의 경우 소형평형 없이 대형평형으로만 구성된 단지로 44평 기준으로 현재 시세는 매매 34~35억, 전세 16~19억이었습니다)

선릉역 아파트 매물수, 호가

또한 테헤란아이파크는 25평의 세대수가 14세대 밖에 안 되다 보니 신고가, 매물 등 정보가 없어서 28평 기준 신고가 24.9억만 표시했고, 역삼자이 34평도 156세대로 최근 신고가는 2021년 9월로 28억으로 상당히 이전임을 함께 참고해야 하겠습니다.

 

# 선릉역 역세권 아파트 단지 - 학군 정보

마지막으로 선릉역 역세권 아파트 단지의 학군 정보입니다. 위의 역세권 아파트 단지들에서 배정 가능한 초등학교는 1개, 중학교는 3개, 고등학교는 3개로 확인되네요.

 

선릉역 아파트 단지들에서 배정되는 도성초등학교의 2011년 학업성취도 평가 기준 서울 지역 내 순위는 54위로 전체 591개 초등학교 중 상위 10%로 수준을 보였습니다.  

 

중학교 중에는 역삼중이 2017년 학업성취도 평가 기준 보통 이상 94.3%, 서울 내 순위 16위로 결과가 가장 좋았으며, 고등학교 중에서는 진선여자고가 학업성취도 92.1%, 대학교 진학률 55.5%, 학교 순위 39위로 가장 높은 결과를 보였습니다.

선릉역 주변 아파트에서 배정가능한 학교 정보

이상으로 강남역, 역삼역, 삼성역을 좌우로 낀 입지깡패로 평당가격 8,000만원 안팎의 선릉역 역세권 아파트 소개를 마치겠습니다. 

 

정리하다보니 초등학교, 중학교, 고등학교 학업성취도 순위도 나중에 포스팅으로 소개하면 좋겠다는 생각이 드네요. (다들 궁금하실만한 내용인데 특히 초등학교의 경우 너무 오래된 자료라 그런지 정보가 많이 폐쇄적이라 찾기 쉽지 않더라구요...)

 

2024년부터 초3 ~ 고2를 대상으로 학업성취도평가가 부활된다고 하니 겸사겸사.. 정보도 업데이트할 겸 관심을 가져봐야 하겠습니다.