[1억5백만원 갭투자] 경기도 안양시 아파트 네이버 부동산 매물(최저 호가), 갭 분석

 

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 경기도 지역 중 열 세번째로 경기도 안양시 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (동안구, 만안구 2개 구 동시에!! 스킬 업그레이드!!!)

경기도-안양시-아파트-갭투자

 

경기도 안양시(동안구, 만안구) 아파트 갭투자, 전세가율

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 안양시의 전세가율은 60.09%로 전월 대비 +0.1%p입니다.

3월 경기도 안양시 전세가율

 

오늘 자 경기도 안양시 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 4월 25일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 경기도 안양시 내 아파트 단지는 88개 단지이며, 오늘 기준 총 3,727개(매매 2,744, 전세 982개)의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다. 

 

# 경기도 안양시 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

우선 안양시 동안구 소재 주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2022년 1월 입주한 비산동 평촌자이아이파크(2,737세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.5억이고, 전세 최저 호가는 4.5억으로 갭(매매가-전세가)은 3.0억(전세가율 60.0%)입니다. 무려 4000세대 가까운 대단지인 호계동의 평촌어바인퍼스트(3,850세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 9.5억이고, 전세 최저 호가는 5.7억으로 갭(매매가-전세가)은 3.8억(전세가율 60.0%)입니다.

 

다음으로 안양시 만안구에서는 안양동 래미안안양메가트리아(4,250세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.5억, 전세 최저 호가는 4.2억, 갭은 2.3억(전세가율은 64.6%)입니다. 나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (동안구 > 만안구, 동이름 가나다 순)

네이버-부동산-매매-전세-최저호가-전세가율-동안구

네이버-부동산-매매-전세-최저호가-전세가율-만안구

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 경기도 안양시 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 비산동 더포레스트힐(2,044세대) 전용면적 49㎥와 박달동 금호타운으로 갭은 1억5백만원입니다.

 

동안구 평촌동에서는 삼성래미안(535세대) 전용 면적 59㎥의 갭이 2.2억으로 가장 작았고, 호계동에서는 평촌어바인퍼스트(3,850세대) 전용 면적 46㎥와 한마음 1단지(644세대) 59㎥의 갭이 1.7억으로 가장 작았습니다.

 

만안구 석수동에서는 현대(1,088세대) 전용면적 60㎥의 갭이 1.7억으로 가장 작았고, 마지막으로 안양동에서는 성원1차(934세대) 전용면적 59㎥의 갭이 1.5억으로 가장 작았습니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

경기도-안양시-동안구-갭투자-갭구간-갭금액

경기도-안양시-만안구-갭투자-갭구간-갭금액

사실 재미 삼아 파이썬을 공부하며 이전보다 수월하게 네이버 부동산에서 지역별 매물정보 취합이 가능해지긴 했는데(요새 포스팅이 뜸했던 이유...^^:) 막상 어떻게 활용해야 할지 머릿속만 뒤죽박죽 하네요. 단지별 시세 변화를 체킹할까 싶기도 하고, 상승·하락 등 전광판처럼 해볼까 싶기도 하고... 원본 데이터를 다운받은김에 함께 올려볼까 싶기도 하고..

 

암튼 데이터가 많아지고, 자료가 길어지는 게 꼭 좋은 것만은 아닌 것 같아 어떻게 하면 좋을지 고민해 봐야 하겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

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