[7천만원 갭투자] 수원시 팔달구 아파트 네이버 부동산 매물(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 경기도 지역 중 열 두번째로 수원시 팔달구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.

수원시-팔달구-갭투자

 

수원시 팔달구 아파트 갭투자, 전세가율 (수원시청이 위치한 수원의 중심!)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 수원시의 전세가율은 60.09%로 전월 대비 +0.1%p입니다.

3월-수원시-전세가율

 

오늘 자 수원시 팔달구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭 (고등동, 매교동, 매산로2가, 우만동, 인계동, 지동, 화서동)

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 4월 21일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 수원시 팔달구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.

 

# 수원시 팔달구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 수원시 팔달구 내 아파트 단지는 22개 단지이며, 오늘 기준 총 1,643개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

 

수원시 팔달구의 주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 무려 4,000세대가 넘는 매머드급 단지인 고등동 수원역푸르지오자이(4,086세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.3억이고, 전세 최저 호가는 3.1억으로 갭(매매가-전세가)은 3.2억(전세가율 49.2%)입니다. 매교동의 매교역푸르지오SK뷰(3,603세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.3억이고, 전세 최저 호가는 3.4억으로 갭(매매가-전세가)은 2.9억(전세가율 54.0%)입니다.

 

마지막으로 2023년 7월 입주예정인 인계동의 수원센트럴아이파크자이(3,432세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 5.1억, 전세 최저 호가는 2.8억, 갭은 2.3억(전세가율은 54.9%) 입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (고등동, 매교동, 매산로2가, 우만동, 인계동, 지동, 화서동 순)

수원시-팔달구-아파트-매매-전세-시세-갭

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 수원시 팔달구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 화서동 화서성원상떼빌(508세대) 전용면적 59㎥로 갭은 7천만원입니다.

 

인계동에서는 선경3차(604세대) 전용면적 59㎥의 갭이 8천만원으로 가장 작았고, 우만동에서는 주공4단지(1,152세대) 전용면적 49㎥의 갭이 1.7억으로 가장 작았습니다. 마지막으로 매산로2가에서는 대한대우(1,293세대) 전용 면적 59㎥의 갭이 1.8억으로 가장 작았습니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

수원시-팔달구-아파트-갭금액-갭구간

 

오늘은 수원 R&D 사이언스파크, GTX-C, 신분당선 연장 등 생활 및 교통 인프라 개선이 이어지는 예정인 수원시 팔달구 시세에 대해서 알아보았습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

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