호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 경기도 지역 중 열 한번째로 고양시 덕양구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.
고양시 덕양구 아파트 갭투자, 전세가율 (창릉신도시, GTX-A 영향은?)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 고양시의 전세가율은 이보다 높은 63.22%로 전월 대비 -0.2%p입니다.
오늘자 고양시 덕양구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭 (고양동, 관산동, 덕은동, 도내동, 동산동, 삼송동, 성사동, 신원동, 원흥동, 지축동, 토당동, 행신동, 향동동, 화정동)
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 4월 19일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 고양시 덕양구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 고양시 덕양구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 고양시 덕양구 내 아파트 단지는 81개 단지이며, 오늘 기준 총 3,215개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
고양시 덕양구의 주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2022년 11월 입주한 덕은동의 DMC자이더리버(702세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.8억이고, 전세 최저 호가는 5.5억으로 갭(매매가-전세가)은 3.3억(전세가율 62.5%)입니다. 원흥동의 원흥호반베르디움더퍼스트(967세대)의 경우 전용면적 69㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.5억이고, 전세 최저 호가는 4.2억으로 갭(매매가-전세가)은 2.3억(전세가율 64.6%)입니다.
삼송동의 삼송아이파크2차(1,066세대)의 경우 전용면적 74㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.3억, 전세 최저 호가는 3.96억, 갭은 3.34억(전세가율은 54.2%) 이며, 마지막으로 지축동의 지축역센틀러푸르지오(852세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 9.1억, 전세 최저 호가는 5.5억, 갭은 3.6억(전세가율은 60.4%)입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (고양동, 관산동, 덕은동, 도내동, 동산동, 삼송동, 성사동, 신원동, 원흥동, 지축동, 토당동, 행신동, 향동동, 화정동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 고양시 덕양구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 관산동 주공그린빌(1,192세대) 전용면적 59㎥로 갭은 4천만원입니다.
화정동에서는 달빛2단지라이프(1,391세대) 전용면적 49㎥의 갭이 5천5백만원으로 가장 작았고, 고양동에서는 현대1차(680세대) 전용면적 59㎥의 갭이 6천만원으로 가장 작았습니다. 마지막으로 행신동에서는 햇빛21단지대우코오롱(880세대) 전용 면적 101㎥의 갭이 7천만원으로 가장 작았습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
오늘은 서울의 강서구, 은평구와 맞닿아 있는 준서울 입지와 함께 창릉신도시,GTX-A 철도사업 등의 개발호재가 줄을 이으며 자급자족도시로 주목 받고 있는 고양시 덕양구 시세에 대해서 알아보았습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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