호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 중랑구, 강북구, 종로구, 성북구, 금천구, 동대문구, 중구에 이어 그 여덟 번째로 은평구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.
은평구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 은평구의 전세가율은 57.0%로 서울 자치구 중 여덟 번째로 높습니다.
오늘 자 은평구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 2월 21일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 은평구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (녹번동, 불광동, 수색동, 응암동, 증산동, 진관동)
# 은평구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 은평구 내 아파트 단지는 32개 단지이며, 총 1,493개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 녹번동의 북한산푸르지오의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.0억이고, 전세 최저 호가는 6.5억으로 갭(매매가-전세가)은 3.5억, 전세가율은 65.0%입니다. 사실 북한산푸르지오 아파트의 경우 지난 서울 아파트 하락 순위 포스팅 때 서울 전체 하락률 12위를 기록했던 단지인데 그때 당시 동 평형 실거래가가 8.5억이었던데 비하면 호가가 꽤(1.5억) 회복한 것으로 보입니다.
2023.01.31 - [상승 ·하락 순위] - [하락 순위] 최고가 대비 하락률 높은 서울 아파트 순위 - TOP 100
불광동의 불광롯데캐슬의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.8억, 전세 최저 호가는 5.0억으로 갭은 2.8억, 전세가율은 64.1%입니다. 2021년 10월 입주한 수색동의 DMC SK뷰 아파트의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가 11.0억, 전세 최저 호가 5.5억으로 갭은 5.5억, 전세가율은 50.0%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (녹번동, 불광동, 수색동, 응암동, 증산동, 진관동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 분류한 자료입니다. 은평구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 응암동 백련산힐스테이트이며 전용면적 59㎥의 갭이 2억(전세가율 71.4%)입니다, 이후로는 역시 응암동의 백련산파크자이 아파트 전용면적 49㎥의 갭은 2.1억(전세가율 65.4%), 진관동 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지 아파트 전용면적 84㎥의 갭이 2.5억(전세가율 72.2%)입니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
어제 중구 아파트 최소 갭이 3억이었던 것과 비교하면 은평뉴타운은 갭 3억 이하 단지가 9개나 되네요. (2.5억 이하도 3개 단지가 보입니다) 은평구 아파트 관심 있는 분들께 자료가 도움이 됐으면 좋겠네요.
오늘도 행운 가득한 하루 보내세요!
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