[3억 갭투자] 중구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 중랑구, 강북구, 종로구, 성북구, 금천구, 동대문구에 이어 그 일곱 번째로 중구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.

네이버 부동산 중구 매물 분석

 중구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 중구의 전세가율은 57.0%로 서울 자치구 중 일곱 번째로 높습니다.

중구 아파트 전세가율

 

 오늘 자 중구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 2월 20일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 중구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (만리동, 신당동, 중림동)

 

# 중구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 중구 내 아파트 단지는 9개 단지이며, 총 598개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

네이버 부동산

각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 만리동의 서울역센트럴자이의 경우 전용면적 72㎥ 기준 매매 최저 호가는 13.3억이고, 전세 최저 호가는 6.4억으로 갭(매매가-전세가)은 6.9억, 전세가율은 48.1%입니다. (지난주 금요일에 비해서 갭이 커진 것으로 보입니다)

 

신당동의 무려 5150세대 대단지인 남산타운의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 9.4억, 전세 최저 호가는 4.1억으로 갭은 5.3억, 전세가율은 43.6%입니다. 중림동의 중림사이버빌리지 아파트의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가 13.0억, 전세 최저 호가 6.0억으로 갭은 7.9억, 전세가율은 46.2%입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다.

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오늘 중구 아파트 시세

 

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 분류한 자료입니다. 중구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 황학동 롯데캐슬베네치아이며 전용면적 59㎥의 갭이 3억입니다, 이후로는 비교적 신축인 신당동의 래미안하이베르 전용면적 59㎥의 갭이 3.5억이고 신당동의 청구e편한세상 아파트 전용면적 84㎥의 갭은 3.7억(전세가율이 무려 73.0%)입니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

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네이버 부동산의 오늘 자 매물 조사하여 시세(최저 호가) 및 갭에 관해서 일곱 번째로 포스팅해 봤습니다. 중구 아파트의 갭투자를 위한 최소 예산은 3억이었습니다. (갭 3.5억의 래미안하이베르나 전세가율 73%의 청구e편한세상도 나쁘지 않아 보이는데요...)

 

이렇게 하나 하나 찾아보면 저나 여러분 모두가 마음에 드는 매물을 발견할 수도 있지 않을까요?

 

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