호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 중랑구, 강북구, 종로구, 성북구, 금천구에 이어 그 여섯 번째로 동대문구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (제가 사는 곳이죠! 하하하)
동대문구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 동대문구의 전세가율은 57.6%로 서울 자치구 중 여섯 번째로 높습니다.
오늘 자 동대문구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 2월 17일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 동대문구 소재 10개 동의 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 동대문구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 동대문구 내 아파트 단지는 총 34개 단지이며, 오늘의 분석 매물은 1724개입니다.
각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 답십리동의 답십리파크자이의 경우 전용면적 49㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.7억이고, 전세 최저 호가는 3.95억으로 갭(매매가-전세가)은 3.75억, 전세가율은 51.3%입니다. 2018년 입주한 힐스테이트청계의 경우 전용면적 48㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.3억, 전세 최저 호가는 4.5억으로 갭은 3.8억, 전세가율은 54.2%입니다. 답십리동의 대장이라 할 수 있는 래미안위브 아파트의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가 8.9억, 전세 최저 호가 5.0억으로 갭은 3.9억, 전세가율은 56.2%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다.
전농동의 래미안아름숲의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가 9.1억, 전세 최저 호가 5.5억으로 갭은 3.6억, 전세가율은 60.4%입니다. 래미안크레시티의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가 9억, 전세 최저 호가 4.7억으로 갭은 4.3억, 전세가율은 52.2%입니다. 청량리 미주 재건축 아파트의 경우 매매 최저 호가는 10억 ~ 15억이네요.
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 분류한 자료입니다. 동대문구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 답십리동 두산 아파트, 답십리청솔우성 아파트이며 전용면적 114㎥의 갭이 2.6억입니다. 이문동에서는 이문e-편한세상 아파트 전용면적 79㎥의 갭이 2.6억으로 가장 작으며, 장안동에서는 장안현대홈타운1차 전용면적 59㎥의 갭이 2.7억으로 가장 작습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
네이버 부동산의 오늘 자 매물 조사하여 시세(최저 호가) 및 갭에 관해서 여섯 번째로 포스팅해 봤는데요.
GTX, KTX 등 동북권 최고 교통 요지로 주목받고 있는 청량리역 및 신흥 주거지 전답뉴타운을 포함하는 동대문구의 정보가 조금이나마 도움이 됐으면 좋겠습니다.
이제 주말이니 다음 포스팅은 월요일 또 이어가겠습니다. 많관부!!!
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