호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 서울 자치구 중 열일곱 번째로 강서구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.
강서구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가율은 51.2%이고, 광진구의 전세가율은 50.9%로 전월 대비 –0.7%p입니다.
오늘자 강서구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 6일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 강서구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (가양동, 내발산동, 등촌동, 마곡동, 염창동, 화곡동)
# 강서구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 강서구 내 아파트 단지는 43개 단지이며, 총 1,654개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 내발산동의 우장산힐스테이트(2,198세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 9.0억이고, 전세 최저 호가는 4.5억으로 갭(매매가-전세가)은 4.0억, 전세가율은 45.0%입니다. 마곡동의 마곡앰밸리15단지(1,171세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 11.2억이고, 전세 최저 호가는 4.5억으로 갭은 6.7억, 전세가율은 47.4%입니다.
화곡동의 강서힐스테이트(2,603세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.8억이고, 전세 최저 호가는 5.0억으로 갭은 3.8억, 전세가율은 56.8%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (가양동, 내발산동, 등촌동, 마곡동, 염창동, 화곡동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 강서구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 가양동 강나루현대 아파트이며 전용면적 59㎥의 갭이 2.5억(전세가율 63.2%)입니다, 이후로는 등촌동의 등촌주공10단지 아파트 전용면적 58㎥의 갭이 3.5억으로 두 번째로 작았습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
강서구의 경우에도 서남권 개발과 함께 강남으로 향하는 골든라인 9호선이 거쳐 가고 방화동, 가양동 상당수 아파트가 재건축 및 리모델링 기대감으로 인해 매매가가 높고, 전세가는 상대적으로 낮은 모습입니다. 투자에 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
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