호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 서울 자치구 중 스물네 번째로 강남구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (이제 용산구만 하면 서울 자치구 한바퀴 다 돌았네요!^^;)
강남구 아파트 갭투자, 전세가율 (개포동, 논현동, 대치동, 도곡동, 삼성동, 세곡동, 수서동, 압구정동, 역삼동, 일원동, 자곡동, 청담동)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가율은 51.2%이고, 강남구의 전세가율은 42.5%로 전월 대비 –1.6%p입니다. (상당수의 동이 여전히 토지거래허가구역으로 묶여 있는 게 영향이 큰 걸까요?)
오늘 자 강남구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 16일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 강남구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 강남구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 강남구 내 아파트 단지는 무려 67개 단지이며, 오늘 기준 총 7,017개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다. (엊그제 송파구도 많다고 했는데 오늘은 더 많았습니다. 응원 차원에서 아래 광고 한 번씩만 클릭을 부탁드리고 싶을 지경입니다. ㅜㅜ)
주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 사상 초유의 입주 중 입주 중단 사태로 떠들썩했던 개포동 개포자이프레지던스(3,375세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 18.0억이고, 전세 최저 호가는 7.0억으로 갭(매매가-전세가)은 11.0억, 전세가율은 38.9%입니다. 대치동의 은마아파트(4,424세대)의 경우 전용면적 76㎥ 기준 매매 최저 호가는 19.0억이고, 전세 최저 호가는 3.5억으로 갭은 15.5억, 전세가율은 18.4%입니다.
도곡동의 도곡렉슬(3,002세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 16.8억, 전세 최저 호가는 6.8억으로 갭은 10.0억, 전세가율은 40.5%입니다. 마지막으로 일원동의 디에이치자이개포(1,996세대)의 경우 전용면적 63㎥ 기준 매매 최저 호가는 22.0억, 전세 최저 호가는 11.5억으로 갭은 10.5억, 전세가율은 52.3%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (개포동, 논현동, 대치동, 도곡동, 삼성동, 세곡동, 수서동, 압구정동, 역삼동, 일원동, 자곡동, 청담동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 강남구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 자곡동 LG강남힐스테이트 전용면적 51㎥로 갭은 4.3억입니다. 다음으로는 역시 자곡동 LH강남힐스테이트 전용면적 59㎥의 갭이 4.7억으로 두 번째로 작았습니다.
이후로는 강남LH1단지(e편한세상), 개포래미안포레스트, 강남데시앙파크 순이었습니다. 마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
오늘 강남구가 압구정 아파트지구의 토지거래허가구역 해제 의견을 서울시에 제출했다고 하던데요. (압구정 토지거래허가구역 지정 만료는 오는 4월 26일이라고 합니다) 토지거래허가구역 지정 연장 또는 해제 이후 강남구를 비롯한 서울 전체 아파트 시장에 어떠한 영향을 미칠지 유심히 지켜봐야 하겠습니다.
위냐!! 아래냐!!!
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