[5천만원 갭투자] 고양시 일산동구 아파트 네이버 부동산 매물(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 경기도 지역 중 열 한번째로 고양시 일산동구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.

고양시-일산동구-아파트-갭투자

 

고양시 일산동구 아파트 갭투자, 전세가율 (1기 신도시 특별법 영향 있나?)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 고양시의 전세가율은 이보다 높은 63.22%로 전월 대비 -0.2%p입니다.  

고양시-아파트-전세가율

1기 신도시 특별법이라고는 하지만 양천구 목동 노원구(상계, 중계), 중랑구 신내지구, 강남구(개포, 수서지구), 강동구 고덕지구와 경기 의왕 포일지구, 수원 영통지구, 인천 계산지구, 연수지구, 구월지구, 광명 철산, 하안지구 등  노후 택지 지구가 모두 포함되었고 아직은 용적률 인센티브에 대한 기부채납 수준이 구체적으로 명시되어 있지 않은 점 등으로 아직은 잠잠한 모습입니다.  (투자 수요가 늘게 되면 전세가율이 좀 낮아져야...)

 

 

오늘 자 고양시 일산동구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭 (마두동, 백석동, 식사동, 장항동, 중산동, 풍동)

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 4월 17일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 고양시 일산동구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.

 

# 고양시 일산동구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황 

 

위 기준에 부합하는 고양시 일산동구 내 아파트 단지는 49개 단지이며, 오늘 기준 총 2,438개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

일산동구-네이버-부동산-매물수-2438개

고양시 일산동구의 주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 마두동의 강촌선경코오롱(702세대)의 경우 전용면적 101㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.5억이고, 전세 최저 호가는 4.8억으로 갭(매매가-전세가)은 2.7억(전세가율 64.0%)입니다. 백석동의 일산요진와이시티(2,404세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.3억이고, 전세 최저 호가는 6.0억으로 갭(매매가-전세가)은 2.3억(전세가율 72.3%)입니다.

 

2020년 11월 입주한 식사동의 일산자이2차(802세대)의 경우 전용면적 77㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.25억, 전세 최저 호가는 4.5억, 갭은 1.75억(전세가율은 72.0%) 이며, 마지막으로 장항동의 킨텍스윈시티_2블럭(959세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 12.0억, 전세 최저 호가는 4.5억, 갭은 7.5억(전세가율은 37.5%)입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (마두동, 백석동, 식사동, 장항동, 중산동, 풍동 순)

고양시-아파트-시세-마두동-백석동-식사동

고양시-아파트-시세-장항동-중산동-풍동

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 고양시 일산동구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 중산동 중산2단지코오롱(978세대) 전용면적 59㎥로 갭은 5천만원입니다.

 

풍동에서는 숲속6단지두산위브(730세대) 전용면적 133㎥의 갭이 5천만원으로 가장 작았고, 백석동에서는 백송선경,코오롱8단지(604세대) 전용면적 51㎥의 갭이 9천9백만원으로 가장 작았습니다. 마지막으로 마두동에서는 강촌동아(720세대) 전용 면적 84㎥의 갭이 1.2억으로 가장 작았습니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

고양시-아파트-갭금액-갭구간-2억이하

고양시-아파트-갭금액-갭구간-2억초과

오늘은 정부의 1기 신도시 특별법 발표에 따른 기대감 및 대곡-소사선, 서울-문산 고속도로, 서해선 연장 등 교통 호재와 함께, 현재 잡음이 일부 있기는 하지만 CJ 라이브시티 아레나 등 생활 인프라 개선도 기대 되는 고양시 일산동구 시세에 대해서 알아보았습니다. (일산은 이 모든것들 보다 사실 GTX-A 개통이 가장 핵심이죠!! 강남 접근성!!!!!)

 

감사합니다.

 

 

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