호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 경기도 지역 중 아홉 번째로 수원시 R&D 사이언스파크, GTX-C, 신분당선 연장 등 생활 및 교통 인프라 개선이 속속 이어지는 수원시 권선구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.
수원시 권선구 아파트 갭투자, 전세가율 (중형차 한대값으로 갭투자 해볼까)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 3월 기준 경기도의 평균 전세가율은 62.16%이고, 수원시의 전세가율은 60.09%로 전월 대비 +0.1%p입니다.
오늘 자 수원시 권선구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭 (고색동, 곡반전동, 구운동, 권선동, 금곡동, 당수동, 서둔동, 세류동, 오목천동, 입북동, 호매실동)
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 4월 11일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 수원시 권선구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 수원시 권선구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 수원시 권선구 내 아파트 단지는 56개 단지이며, 오늘 기준 총 2,745개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
수원시 권선구의 주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 2021년 12월 입주한 곡반전동 수원하늘채더퍼스트2단지(1,833세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 5.3억이고, 전세 최저 호가는 3.5억으로 갭(매매가-전세가)은 1.8억(전세가율 66.0%)입니다. 권선동의 수원아이파크시티7단지(1,596세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 4.25억이고, 전세 최저 호가는 3.0억으로 갭(매매가-전세가)은 1.25억(전세가율 70.6%)입니다.
금곡동의 호반베르디움더센트럴(1,100세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.5억, 전세 최저 호가는 3.2억, 갭은 3.3억(전세가율은 49.2%) 이며, 마지막으로 2022년 입주한 오목천동의 쌍용더플래티넘오목천역(930세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 4.6억, 전세 최저 호가는 3.0억, 갭은 1.6억(전세가율은 65.2%)입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (고색동, 곡반전동, 구운동, 권선동, 금곡동, 당수동, 서둔동, 세류동, 오목천동, 입북동, 호매실동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 수원시 권선구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 권선동 성지 아파트(650세대) 전용면적 49㎥로 갭은 4천만원입니다. (중형차 한대 값!)
금곡동에서는 신미주(646세대) 전용면적 59㎥의 갭이 5천만원으로 가장 작았고, 당수동에서는 삼정아파트(898세대) 전용면적 59㎥의 갭이 0.95억으로 가장 작았습니다. 마지막으로 호매실동에서는 호매실GS(1,754세대) 전용 면적 84㎥의 갭이 가장 작았습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
오늘은 앞서도 얘기했듯이 수원시 R&D 사이언스파크, GTX-C, 신분당선 연장 등 생활 및 교통 인프라 개선으로 권선구, 당수~호매실~고색지구로 이어지는 대규모 주거라인을 형성하고 있는 수원시 권선구 시세에 대해서 알아보았습니다.
요즘엔 수원시 권선구가 아니라 묻지도 않고 에코프로 주식 사면 돈 복사가 그렇게 잘 된다고 하던데...
그래도 전 뚜벅뚜벅 다음 지역에서 뵙겠습니다!!ㅠ
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