[서울 갭투자] 강북구 아파트 매매 및 전세 최저 호가, 전세가율, 갭 분석

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 및 전세 호가(최저가)와 그 차이(갭) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

어제는 서울에서 가장 전세가율이 높은 자치구인 중랑구의 시세 및 갭을 알아보았고, 오늘은 두 번째로 강북구 아파트 시세 및 갭 상황을 포스팅하겠습니다.

 

강북구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브) 

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 강북구의 전세가율은 58.3%로 서울에서 두 번째로 높습니다. 

 

오늘 자 강북구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 및 갭 투자 정보

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 재건축 단지
- 조사일: 2023년 2월 13일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매&전세 최저 호가, 갭(매매가-전세가), 전세가율 

 

위 조사일 기준 강북구 내 4개동(미아동, 번동, 수유동, 우이동)의 네이버 부동산 기준 매매 및 전세 호가와 갭은 아래와 같습니다. (참고로 우이동은 위 기준에 해당하는 아파트 단지가 없었습니다)

# 강북구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황 

위 기준에 부합하는 강북구 내 14개 아파트 단지의 매물 및 호가를 보면 미아동의 경남아너스빌(1356)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 5.9억이고, 전세 최저 호가는 3.3억으로 갭(매매가-전세가)은 2.6억, 전세가율은 55.9%입니다. 2019년 입주한 미아동의 꿈의숲해링턴플레이스의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.4억, 전세 최저 호가는 5억으로 갭은 3.4억, 전세가율은 59.5%입니다. 마지막으로 수유동의 수유벽산1차 아파트의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가 7억, 전세 최저 호가 4.5억으로 갭은 2.5억, 전세가율은 64.3%입니다. 나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 

 

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# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황   

이번에는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 미아동 벽산라이브파크 아파트 전용면적 59㎥의 갭이 1.9억으로 가장 작으며, 수유동 극독 1,2차 아파트 전용면적 71㎥의 갭이 2억으로 두번째입니다. 이후로는 역시 미아동의 벽산라이브파크 아파트 전용면적 60㎥와 수유동 극동 아파트 전용면적 84㎥의 갭이 2.3억인 상황이네요. 마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

이상으로 두 번째로 네이버 부동산에서 기준에 해당하는 매물 조사하여 호가 및 갭까지 표시해 봤는데요. 지난번 중랑구의 경우 처음이기도 하고, 동 및 단지 수도 많아서 시간이 꽤 걸렸었는데 강북구는 생각보다 수월하게 한 것 같습니다. (동이 많은 단지가 어디였더라?ㄷㄷㄷ)

위와 관련해서 다음 지역 추천이나 함께 보시고 싶은 정보 댓글 달아 주시면 점차 발전시켜 나가보도록 하겠습니다. 좋은 한 주 보내세요!^^ 

 

 

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